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| 東京都世田谷区Ｉ邸：１階全面リフォーム＆耐震工事 | ||||||||
リフォームの概要： |
＜リフォーム後のＬＤ/全面床暖房＞ |
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| ＜リフォーム前後 平面図＞ | |
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施 工 前 |
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 ①リフォーム前：和室からダイニング、キッチンを見るー１ |  ②和室からダイニング、キッチンを見るー２ |
 ③リフォーム前：和室から洋間を見る |
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 ④リフォーム前洋間から和室を見る |
 ⑤和室側外から広縁、和室を見る |
 ⑥リフォーム前キッチン－１ |
 ⑦リフォーム前：キッチンー２ |
キッチン全体の広さは、６畳強あり、決して狭くはないのですが、キッチン関連家電類等のやや大きな物の置きスペース、日常小物用品の収納、が足りないため、写真の様に乱雑っぽく見え、又、実際の使い勝手も悪くなっていました。（上部に使用頻度の少ない用品用の収納ラックは充分あるが、調味料、食器類等の頻繁に出し入れするものの収納不足。） |
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 ⑧リフォーム前キッチン（手前）・浴室： 勝手口外辺りから見た様子 （標準的な出窓＆縦格子スタイル） |
 ⑨リフォーム前：洋室 （約９畳。ご夫婦の寝室にリフォーム） 右正面の引き戸は押入れ。クロゼットに改装される。 |
耐震診断関係(診断画像の一部） |
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★今回の耐震診断は、建築設計図面に基づき耐震強度計算を行う、「一般診断」です（実態確認の目的で、内・外壁を破壊しません）。外観（壁、基礎、屋根）、屋根裏、床下、の非破壊目視点検結果で建物の実態を確認し、診断の周辺条件を決めます。 |
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 ①基礎（無筋）ひび割れ（表） 基礎に比較的太い亀裂(計２箇所)。床下側（裏） には亀裂が無いため、補強用接着剤充填で処置。 |  ②基礎ー（裏）床下側 |
 ③１階の角壁に亀裂 隅柱や土台の腐食、白蟻害が考えられます。 （リフォーム時新柱で補強。） |  ④キッチン出窓壁亀裂 出窓含め、キッチン全改築で対処。 |
 ⑤火打ち土台周辺のチェック |  ⑥床下ー１（束周辺の状態チェック） |
 ⑦屋根裏チェック－１ |  ⑧屋根裏チェックー２ |
（ 屋根裏では、構造上の大きな欠陥はありませんが、全般に接合部に、接合用金物の使用が少ないのが分かります。） |
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施 工 中 |
 解体中ーダイニング・和室周辺 |  解体ーキッチン |
 解体中ー洗面室周辺 白蟻被害のため、壁・床・天井とも全面解体。 | |
↓ここから耐震工事関係 |
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今回の耐震対策は、①柱抜け防止対策（ホールダウン金物による。）と、②筋交い、耐震ボードによる、耐力壁追加が中心でした。その他、③主要な、柱の接合部には、接合金物を充分に使用しました。 |
 施工中ー耐震工事 （基礎へアンカーを打ち込み、ホールダウン金物用 タップを切ったところ） |  ホールダウン金物の施工 左の写真のアンカーを使ってホールダウン 金物を取り付け。 |
 既存柱のホールダウン金物による補強例－１ |  既存柱の補強例ー２ |
 耐震金物による補強ー３ （建物内部側柱の補強例） |  筋交い補強（接合部金物使用） |
耐震工事関係↑ここまで。 |
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 施工中ーキッチン１ 新しい勝手口のおしゃれなドアと 高い位置の窓も取り付けられました。 |  施工中ーキッチン床 改装前、キッチンの床水平が取れていなかった為、 基礎（束基礎）からリフォーム |
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 施工中ーＬＤＫ天井 |  施工中ーＬＤＫの床全面に床暖房の施工 |
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 ＬＤＫ天井エアコン設置 |  キッチンカウンター設置 |
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 寝室掃きだし窓サッシ取り付け完了 |  勝手口（外溝）もほぼ出来上がりました。 左奥に大型給湯器も設置されています。 |
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施工後 |
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 ①リフォーム後のリビング・ダイニング 奥行きのある１１畳の空間。落ち着いたフローリングと、仏壇収納の扉、床の間など、洋間ながら、和の雰囲気が漂い、広いガラス戸越しの庭の景色と、ぴったり、マッチングした、素敵なＬＤＫになりました。 |
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 ②リフォーム後：ＬＤからキッチンを見る 奥に一寸見えるダイヤ模様のガラス格子のおしゃれな勝手口と、大きく、高い位置に付いた窓からの明るい光が素敵です。 |  |
| ③リフォーム後： 対面式キッチン流し台から、ＬＤを見る これなら、調理しながら、ＬＤの家族とも楽しく会話が弾みます。 それでいて、低い目隠しで、ＬＤからは、調理中の手元や雑然さは見えず、すっきり。 |  |
 ④リフォーム後：キッチン内部ー１ |  ⑤リフォーム後：キッチン内部ー２ |
ＬＤに対面する調理台の背面には、電子レンジ、電気釜、トースターなど家電機器を整然と置ける広いカウンターと、食器等日常調理用品用戸棚を新設。カウンター下は、大きく開いているので、背の高い大物収納として、又、椅子を置いて、足の具合がお悪い施主の奥様が一休み。 見た目のすっきりさだけでなく、使い勝手が大幅にアップしました。 |
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 ⑥リフォーム後:洋間からＬＤを見る |  ⑦リフォーム後：庭から室内（ＬＤＫ）を見る |
 ⑧リフォーム後：寝室ー１ 正面扉は押入れを改造した、ウオークインクロゼット （ＬＤ、水周りへのドアを開けた状態） |  ⑨リフォーム後：寝室－２ 画面右側窓は、隣家と接近しているため防音のため既存窓内側にインナーサッシ（内窓）を取り付け、２重窓化してあります。 |
 ⑩リフォーム後：洗面室 |  ⑪リフォーム後：１階トイレ |
