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東京都世田谷区K様邸(1F全面リフォーム)

 リフォームの概要
木造在来工法2階建て、築30年。全体的な老朽化と、施主様の家族構成の変化から、耐震対策と1Fの全面リフォームを計画されました。
■リフォームのポイント(施主様のご希望点)
先ず、地震に対し安心な対策、を前提に、①ご高齢の施主様お母様の生活スタイルに合わせ、間取りは(生活動線面で、)シンプルに。
②建具は天然木ツキ板を使用するなど、上質感ある仕上がりに。
③南面に広がる広い庭を眺めながら、くつろげるリビングスペースに、等でした。

■リフォームの結果:
①リフォーム前耐震診断(一般診断)で倒壊の危険性大が、白蟻害補修を含め、鉄骨による構造補強等により、一応倒壊の恐れが無いまで改善、
和室とリビングに分割されていた生活拠点を、広い庭が見渡せる16畳のLDKに統合、リビング部の床を床暖房とし、冬でも床に座ったり、寝そべられるお年寄りにやさしい空間に、
③キッチンで分断されていたトイレと洗面浴室の水周りも、お年寄りに配慮して、リビングのすぐ目の前に集中配置し、特に狭かった脱衣場と浴室内洗面も、広い脱衣・洗面室にまとめ、、浴室は暖房の付いた、お年寄りの介助入浴しやすい、ユニットバスに等々、施主様、お母様にご満足いただけるリフォームが完成しました。

リフォーム後のLDK
リフォーム後のLDK

リフォーム後の玄関外観
住居形態木造2階建、在来工法。
築年数約30年
工事内容①耐震診断に基づく耐震補強工事

②1階全面リフォーム:
・和室・洋間2室をLDKに
・トイレ/洗面/浴室設備をお年寄り中心設備に全面入れ替え、と、全面レイアウト変更(動線の改善)
・玄関(扉・収納・ホール)リフォーム
施工費約1600万円(養生、廃却費等含む)
<リフォーム前後 平面図>
施工前小松邸1F平面図

矢印
施工後小松邸1F間取図

施 工 前

リフォーム前和室ー1
①リフォーム前:和室ー1↑
リフォーム前洋間(リビング)
②リフォーム前洋間(リビング)
リフォーム前玄関外観
③リフォーム前玄関外観
リフォーム前玄関内部
④リフォーム前玄関内部
リフォーム前脱衣場
⑤リフォーム前脱衣場
半間幅に洗濯機や脱衣カゴ等があるので、一人の脱衣がやっとでした。
リフォーム前浴室
⑥リフォーム前浴室
暗赤色のタイル貼り浴室で冬寒く、洗面台が設置。浴槽も内釜式で狭い。足元も保温用にすのこ敷きのため不安定等、お年寄りの入浴には、問題多々の浴室でした。
リフォーム前浴室内に設置の洗面台
⑦リフォーム前浴室内にあった洗面設備
リオーム前トイレ
⑧リオーム前トイレ
施工後
リフォーム後LDK
①リフォーム後LDK。対面式アイランドキッチンの採用で、調理しながら、
リビングに置いたコタツのお母様との対話や、テレビも楽しめます。

リフォーム後LDK(リビング)側からキッチン方向)
②リフォーム後LDK
(リビング)側からキッチン方向を見る)

画面手前は、座る生活になじんだご高齢のお母様用コタツ。
リフォーム後階段・廊下周辺<br>(右手壁内がLDK)
③リフォーム後階段・廊下
(右手壁側がLDK)

リフォーム後和室
④リフォーム後和室
明るくすっきりとリフォームされた和室。主に寝室用に使用されます。
リフォーム後のトイレ
⑤リフォーム後のトイレ
最新の節水型ウオシュレット便器設置。手洗い器も付き、明るく暖かな雰囲気のトイレとなりました。
リフォーム後の浴室
⑥リフォーム後の浴室
暖房付きで冬も暖か。足を伸ばしてゆったり入れる浴槽、腰掛けてシャワー、洗いの出来る作りつけ椅子など、お年寄りに優しい浴室になりました。
リフォーム後の洗面・脱衣室
⑦リフォーム後の洗面・脱衣室
すっかり広く使いやすくなった、洗面脱衣室。お母様の入浴介助も楽です。
 
リフォーム後玄関外観
⑧リフォーム後玄関外観
リフォーム前とは一新された、「家の顔」玄関。ガラス窓入りドアで、玄関ホールの明るさ確保もされています。
リフォーム後玄関内部
⑨リフォーム後玄関内部
ホール空間の広さを補う為、収納扉の一部に鏡を使用しています。
リフォーム後玄関(ドア開けて内部を見る)
⑪リフォーム後玄関(ドア開けて内部を見る)
ホールから続く廊下が奥行き間のある
玄関空間を演出しています。
リフォーム後玄関内部ー2
⑫リフォーム後玄関内部ー2"
側壁のはめ殺し縦窓が、ホールのアクセントと、
玄関ホールの明るさ確保に一役。

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