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東京都品川区 M 様邸<ベランダ取替工事>

  
   ★リフォームの概要:
 ・築15年の木造3階建て住宅
  「ベランダの手摺が裂けてきている」と、施主
  様からご連絡を頂き、現地調査をした所、ベ
  ランダ左右正面の柱、土台梁が腐っている事
  が判明。柱、土台を取替え、鉄骨による補強を
  施し、ベランダ自体を新しく設置し直しました。


   

住居形態 木造3階建て(一部RC造半地下)
築年数 約15年
工事内容 ・ベランダ解体
・柱、土台取替え
・鉄骨による補強
・ベランダ取替
施工費 約160万円(養生、廃却費等含む)


<完成後の様子>
  施 工 前


施工前のベランダ① 左斜面より撮影
一見、特に異常はないように思えますが・・・。


施工前のベランダ② 右斜面撮影
正面から見て右側、ベランダと壁の接着面が
裂け、中板が見えてしまっています。




ベランダ下 右柱
ベランダを支えている柱部分(右)。外からではわからないですが、
中は既に腐り始めており、ボロボロ状態に。



ベランダ下 左柱
ベランダを支えている柱部分(左)。電気メーターの裏側は亀裂が入り、非常に危険な状態。
  施 工 中


ベランダ解体作業①
   

      ベランダ解体作業②
 解体してみると、ベランダ右側の持ち出し木部
が腐っている事が判明。


ベランダ解体作業③
前述の通り、支えの下柱もガタガタに。


         補強作業①-1

  板の腐食は2階の居住スペース下まで広がって
  いました。


補強作業①-2
左側柱も同様に腐食が進み、朽ちかけています。


補強作業①-3
腐食部分除去中。


補強作業②ー1
基礎補強終了。


補強作業②-2


補強作業②-3


補強作業②-4
金具を咬ませ、耐力を向上。




補強作業③-1
基礎上からセメントを塗り、壁をコーティング。
さらに鉄骨補強をし、より強固に。




補強作業③-2


  施 工 後




施工後 正面から
躯体部も強化され、より丈夫になったベランダ。


施工後 右斜から
以前は、近くの大通りを走るトラックの振動で
家が揺れる事があったそうですが、現在は大分
なくなったそうです。


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