世田谷区のリフォーム|トタニホームズ株式会社
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施工事例

世田谷区 Y様邸2階全面リフォーム(1階部 浴室改装含む)
住居形態 木造2階建て住宅(在来・一部鉄骨)
築年数 約25年
工事内容 ◆ 2階全面リフォーム
・和室・洋間をLDKに
・他の洋間2室の改装クローゼット収納増設 他
・2Fに浴室新設、トイレ・洗面全面リフォーム
・ロフト(約22畳)新設
◆ 耐震診断・耐震補強工事
◆ 1階浴室をUBに
施工費 約1.600万円(養生/廃却費含む)
リフォームの概要 築約25年の木造(部分的に鉄骨使用)の2階建てのお宅です。ご両親と同居のご主人(お施主様)のご結婚を機に、2階部(+1階浴室・洗面)を全面リフォームして、2世帯住宅にするご計画でした。 玄関は共用、キッチン、洗面、浴室、居室、トイレは1階、2階独立で機能するようにプランを組み、お施主様のご趣味(鉄道関係資料収集、模型)の専用部屋であった10畳洋間に替わる、21畳大の広いロフトの設置を新設しました。
before1F平面図 aft-1F平面図



 
before-1F平面図 aft-2F平面図


ロフト平面図  
 
リフォームのポイント
①LDKを日当たりの良い東南に配置、水周りを北西にまとめる。
②廊下を収納スペースに活用する。
③一部物置として使用の小屋裏を全面リフォームし、ロフトに。床強度、断熱、明かり対策をしっかりして、単なる物置でなく、趣味の部屋として有効活用。
③大量の家具の配置や収納物を、設計段階から決めて、無駄のない設計とする。
④2階の大掛かりなリフォーム(壁、柱を取る、広いロフト設置等。)で耐震性を劣化させないため、耐震診断に基づき、鉄骨の追加など耐震補強をしっかり実施。
 
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