世田谷区のリフォーム|トタニホームズ株式会社
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施工事例

品川区 T様邸 2階部分全改装及び1階玄関部リフォーム工事
住居形態 木造2階建て(在来)
築年数 約30年以上
工事内容 ◆ 2Fの全室リフォーム
・洋間をLDKに
・北側洋間を個室に(床暖房、ウォークインクローゼット)
・バルコニー設置(約8畳)
・和室、壁・天井改装、間取り変更
・トイレ/洗面室全面リフォーム(設備・内装)

◆ 玄関内装リフォーム(扉交換、収納増設、床・壁張替え)
◆ 外溝工事(玄関アプローチ整備、門扉・塀全面リフォーム)
◆ 階段周りリフォーム
施工費 約1500万円(養生・廃却費含む)
リフォームの概要 築年数、約30年の木造在来工法2階建てのお宅です。
元々、お施主様ご家族とご兄弟のご家族がそれぞれ1階、2階と生活スペースを分けてお住まいでした。しかし、ご兄弟ご家族が他所に越されたため、その後はお施主様ご家族だけで広い住居にお住みですが、生活の拠点は1階のままで2階は使用スペースとして持て余している状況でした。そこで、現状の生活環境にあわせ、住まい勝手の良い、快適な住まいへのリフォームをご計画されました。
   
Before 1F 平面図 After 1F平面図


  


Before 2f 平面図 After 2f 平面図


現状住まいへの御不満点
①隣家(東西両隣。東は平屋。)が極めて接近しているため、南北に長い住居は、現生活拠点の1Fの(玄関以外)どの部屋も、日当たり、採光が悪く、隣家とのプライバシー面も悪い。
②特に、一番大切な(L)DKが1Fの一番北側で暗く、冬寒い。広さは9畳あるが、家全体の広さ(56坪)を考えると、食後ゆっくりくつろぐには広さ不十分。
③どの部屋も10畳前後で広さはあるが、部屋別の用途が曖昧なため、中途半端で使い勝手が悪い。等々でした。
 
ご希望
これに対し2階の各部屋は
イ)日照(採光)、隣家とのプライバシーはどの部屋もほぼ満足。
ロ)特に15畳洋間は日照採光申し分なく、広さも充分。のため、
●生活の拠点を2Fに移し、快適に生活できるよう、リフォームしたい。
●併せて、家の顔、玄関周り(内・外)と門扉周りもリフォームしたい。 

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